1、购房人到开发处看好房子后交纳定金，签订购房认购书。 

　　2、持购房认购书与本人身份证到银行初审（外地人购房还需要带“外地人在京购房批准通知书”），领取贷款申请表及相关资料和《个人购房借款合同》。银行对借款人资格进行初审，并确定贷款数额和贷款期限。 

　　3、到开发商处交纳首付款，同时让开发商在《个人购房借款合同》上保证人位置盖章签字。 

　　4、将有关资料交律师事务所，律师对借款人的真实身份、资信情况、还款能力等进行调查审核，然后出具《法律意见书》提供给银行。 

　　5、到保险公司购买房屋保险。 

　　6、银行通知借款人持保险通知单、本人身份证、银行活期储蓄存折等有关资料到银行签订贷款合同及其他有关手续。 

　　7、银行将贷款直接划入开发商账户。 

　　8、借款人到开发商处领取买房全额发票，如现房则办理入住手续。 

　　9、自放款的下月开始还款，借款人应提前在还款账户内存足每月应该偿还贷款的数额，由借款人授权的银行（即发放贷款的银行）无折代扣自动划转。 

　　现在很多银行和保险公司为了方便客户，使购房者尽量少跑路，不断提高服务质量，简化各种手续。有的到开发商售楼处现场办公，有的委托律师办一些手续。购房者只要看好了房子，在开发商处交了首付款，其余放贷手续比较简便。虽然购房者跑的次数少了，但以上几步是一个也不能少的。