一方出资或双方共同出资为结婚购买的婚房,离婚时如何分割

    婚后购买的房屋，不论是一方出资还是双方出资，也不论是登记在夫妻一方名下还是登记在夫妻双方名下，都属于夫妻共同财产。但婚前购买房屋的分割情况，实践中如何处理就复杂得多，具体而言可以分以下几种情况：

    （一）婚前一方出资购房，登记在出资方名下，离婚房产如何分割

    对于这种情况，房屋属于登记方婚前个人财产是没有任何异议的。但是容易混淆的是何为婚前出资购房，是以签订房屋买卖合同为准还是以产权证的办理为准？经常有人咨询：婚前签订房屋买卖合同，但是婚后付款或者办理产权证，这种情况下算婚前购买吗？实际上对这个问题，按照上海市高院的解释，购房是婚前还是婚后主要看购房合同的签订日期是婚前还是婚后，婚前签订的就属于婚前购房，属于个人财产。

    本项中另外一个容易让人混淆的是，婚后还贷部分和增值部分是否属于夫妻共同财产。根据新婚姻法司法解释三的最新规定，应当处理如下。夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据婚姻法第三十九条第一款规定的原则，由产权登记一方对另一方进行补偿。

    （二）一方婚前出资购买，登记在双方名下，如何处理

    一方出资，并登记在两人名下的房产，原则上离婚时应该作为共同财产均等分割，但是在婚姻关系存续时间较短或婚后未共同生活等特殊情况下，法官也可能酌情确定具体分割份额。

    （三）双方婚前出资购买房产，房屋产权只登记在一方名下，如何分割

    1、双方共同出资购房，登记在一方名下，如果最终未能结婚的，如果双方对房屋产权归属有书面或口头约定的，按照约定处理；如果双方没有约定的情况下，一般情况下应当确定该房屋系登记方一方个人财产，在分割时应当判令登记一方返还另一方的出资份额。

    2、如果双方办理了结婚登记手续，对于产证登记在一方名下，如果双方对房屋产权归属有书面或口头约定的，按照约定处理；如果双方没有约定的情况下，夫妻中另一方有证据证明婚前购房时其也共同出资的，在离婚分割房产时，一般情况下，该房屋仍认定为产证登记人的个人财产，剩余未归还的债务为其个人债务，但对首付款和已归还的贷款中属于配偶一方出资和清偿的部分，应当予以返还。

    3、如果双方办理了结婚登记手续，同时一方不仅能够证明出资，还有证据证明双方的出资是基于双方均认可所购房屋为共同所有的，则虽然该房产登记在一方名下，仍宜认定为夫妻共同财产，分割时应按共同财产的分割原则进行处理。同样，其按揭贷款债务为共同债务。但在分割共同所有的房产时，对于存在当事人出资数额比例悬殊、且婚后确未共同生活或婚姻关系存续期间较短等情形的，也应一并考虑，可参考当时的出资比例对房产进行分割，而不宜拘泥于各半分割。

    （四）婚前共同出资，登记两人的名字，如何分割

1、对于最终未能结婚的，应当判令双方按照出资比例进行分割。

    2、如果已经登记结婚了，那么应当按照夫妻共同财产对待，分割时均等分割。

    （五）婚前一方出资购房，另一方出资装修，产权登记在一人名下的，如何分割

对于装修的出资如何认定是处理房产分割的难点，一般来说一方的装修出资不能视为取得房屋的对价，不改变房屋的产权，仅仅认为是一种法律上的添附行为，房产认定为登记一方的个人财产，对于添附的价值应当以现金的方式予以返还。（文：上海百悦律师事务所 杜黄海律师）

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