【客户咨询】
1、结婚前，我一直住在单位分给我的公房里，那是一套不到50平米的小两居。这套两居布局合理住起来很舒服，地段也很好。房子虽然旧了点儿，但房改时我还是花了近10万元买了下来，办理了产权证。
2、2005年，结婚后我又和老公一起购买了新房。我们住在新房，这套老房子也一直闲置着。
3、 现在城市扩建，老房子所在的地方成了开发区，开发商要把老房子拆了改成商业性建筑。作为拆迁户，根据相关规定我将得到一定补偿，听说是按被拆旧房的面积大小，给一套相应面积的新房。老房变新房，我当然很高兴，但听说法律上规定结婚后取得的财产就是共同财产了，我又有了顾虑。
3、最近，我和老公的感情已经由热变冷，我已经打定主意要和他离婚。如果离婚的话，我用自己的老房子换来的新房子，也会变成夫妻共同财产进行分割吗？ 

【律师解答】

1、 婚前财产属于个人财产，这一点没有问题。而且，夫妻一方所有的财产，不因婚姻关系的延续而转化为夫妻共同财产，最高人民法院相关司法解释对此也有明确的规定。现在的问题是，你婚前取得的个人房产，老房子要变成相应面积的安置房，房屋的价值也必将大幅攀升。房屋以旧换新，发生增值，这一切都是在婚姻关系存续 期间发生的，是否应当算婚后所得，变成夫妻共同财产呢？
2、关于这个问题，回答是否定的。婚姻法及相关司法解释规定，婚后生产、经营的收入，以及一方以个人财产投资取得的收益，属于夫妻共同财产。你的老房子在婚后一直闲置，你并没有对老房子进一步投资，也没有通过老房子谋利。在城市扩建拆迁时，老房子可以换来安置房，随之增值。但是，这种增值是一种自然 增值，并不是人为经营、投资的功劳，因此，它就不是夫妻共同财产，因此也就不能按夫妻共同财产进行分割。
3、没有旧房的拆迁，就不存在安置房的取得，安置房的取得以产权方原有个人房屋的拆迁为前提，换了一副“马甲”，它仍然姓个人的“私”，而不是姓夫妻“公”。不过，为了避免不必要的麻烦，你最好保管好相关拆迁凭证，来证明新房是因为老房子而取得。