【离婚房产如何分割】 夫妻双方与他人共同共有的房屋离婚时如何分割

　　洛阳市孙先生夫妻在婚后购买一房产，但由于当时家庭经济条件不是很好，购买时是与妻子的另一亲属共同出资购买的，孙先生夫妇婚后一直居住在这套房屋内，如今夫妻二人感情破裂，孙先生起诉至法院要求离婚，孙先生问：该套房屋如何分割？

　　河南中冶律师事务所资深房产律师张彦立、杨刚解答：孙先生的案例是有关夫妻与他人共同房产界定，及划分的法律问题。孙先生夫妇婚后与他人共同购买的该套房屋，是夫妻二人与他人共同出资购买共同登记在三人名下的，该房产应是夫妻双方与亲属共同共有，这样的房产涉及到夫妻之外其他家庭成员的利益，即这一房产是家庭共同财产，这种情况下，就该套房屋的分割，就不单是离婚案件可解决的问题了，因为离婚案件的当事人是夫妻双方，任何第三方均不可以当事人身份参与诉讼，故此类案件当事人可依据《关于人民法院审理离婚案件处理财产分割问题的若干具体意见》第20条规定制定诉讼策略，该条款规定：“离婚时夫妻共同财产未从家庭共同财产中析出，一方要求析产的，可先就离婚和已查清的财产问题进行处理，对一时确实难以查清的财产的分割问题可告知当事人另案处理；或者中止离婚诉讼，待析产案件审结后再恢复离婚诉讼。”因此，本案中登记在三方名下的房产，孙先生可以考虑先通过析产诉讼，确定有关夫妻双方所占的份额，再在离婚诉讼中依法对夫妻二人所占的份额进行分割。参考资料来源：新浪房产洛阳站  

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编辑：上海律师事务所资深离婚律师 杜黄海）

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