婚前个人出资，登记在双方名下，未登记结婚就分手，房产如何分割

《上海市高级人民法院关于审理分家析产案件若干问题的意见》：“五、恋爱期间共同购房，一方未出资但产权登记为两人共有，析产分割的处理。从不动产登记的角度分析，房屋已经确定为恋爱双方共有。双方终止恋爱关系后分割共有财产，符合重大理由需要分割的情形。共有关系终止时，对共有财产的分割，有协议的按协议处理；没有协议的，应当考虑共有人对共有财产的贡献大小，适当照顾共有人生产、生活的实际需要等情况，合理确定未出资方的份额，一般以10%到30%的份额为宜。”

    上海百悦律师事务所合伙人律师杜黄海提示提示，该处的恋人关系是正常的以结婚为目的恋爱关系，否则不适用该条规定，实际出资方可以主张房屋全部产权。另为了避免发生上述情况，双方购房时可以直接登记为按份共有，即直接在房产证办理时约定登记清楚各自的具体比例，待双方结婚后再登记为共同共有。