夫妻一方擅自单独出卖夫妻共有房屋的合同有效吗

    夫妻才婚姻持续期间共同出资购买的房屋，不管产权证上登记的是夫妻双方还是一方的名字，该房屋都属于夫妻双方共有。如果记载在产权证上的夫妻一方擅自出卖属于夫妻共有房屋，则这种合同的效力分三种情况考虑： 

第一种情况，产权证记载的是夫妻双方的名字，该房屋买卖合同效力待定，但是如果没有得到配偶的追认，该合同无效。

第二钟情况，产权记载的是夫妻中出卖房屋一方的名字，买房人也不知道其已经结婚，买房人不知道房屋是夫妻双方共有的事实。则该房屋买卖合同有效。

公示公信是物权的基本原则。物权须进行公示，是因为物权具有对世的效力。不动产物权以登记为公示，并经登记发生法律效力。物权登记的公信效力是物权公示制度的法律效果。所为公信效力，是指登记的不动产物权的权利人在法律上推定为真正的权利人，对于信赖该登记而从事交易的人，即使后来证明该登记是错误，法律仍然承认其具有与真实的物权相同的法律效果。我国《物权法》第十七条规定，不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。在房地产交易过程中，买受人对房屋出卖人是否有权处分房屋仅负有形式审查义务。如房地产产权只登记在出卖人名下，根据物权公示原则，买受人有理由相信出卖人是唯一的所有权人，有权处分房地产。买受人没有义务去审查出卖人是否已婚或合伙，转让的房屋是否为只登记在一人名下的夫妻共同财产或合伙财产，否则，不利于鼓励交易，也将增加交易成本。在现代社会经济生活中，物的静态安全已让位给物的动态安全，维护交易安全是法律所追求的更高的价值目标。

第三种情况，产权记载的是夫妻中出卖房屋一方的名字，但买房人知道或者应当买方人已经结婚，比如买房人和卖房人是同事、邻居等情形，即买房人在明知该房产实际权利人的情况下，应当具有注意义务，否则法院可推定买房人不具有善意取得该房产的基础，该该房屋买卖合同效力待定如果没有得到配偶的追认，该合同无效。