（1)明确产权，不论房产证上是一方的名字还是双方的名字，均为共同财产。

 (2)明确产值，即明确房屋价值，按市场现价计算，不是按购买合同金额计算。

（3)分清权益部分和债务部分。因为涉及贷款，所以，要首先将未还贷部分除去。比如，一套房子的购买价是100万元，首付30万元，贷款70万元，现值120万元，未还贷款是60万元，夫妻可以分的部分就是120万元减去60万元等于60万元，每人可分得30万元。取得房子的一方应当给付未得房一方30万元。由得房一方继续承担未还贷部分的本金和利息。