分家析产应以财产共有为前提。通常情况下，对家庭共有财产关系的认定,首先要区分动产、不动产。动产以占有为公示标志，其共有状态虽然有时难以直观判断，但借助各当事人之间的法律关系、动产取得的原因、各当事人的出资以及对动产的实际使用状况等可以作出综合判断；而对以登记为公示方式的特殊动产（如机动车辆）、不动产（如房屋）等的共有关系的认定，则主要通过登记来判断。

 　　家庭共有财产的认定，一般可以考虑以下三个因素：1、家庭成员共同生活关系的存在；2、家庭共有财产关系的形成基于一定的法律事实，如婚姻关系的存续、或共同劳动、共同经营，或共同接受赠与等；3、家庭成员之间可实行家庭财产共有的约定，如约定共同共有，或按份共有等。