侯强与秦璐经朋友介绍相识并确立了恋爱关系。侯强自己开了一间公司做物流生意，事业刚起步。由于侯强没有婚房，秦璐的母亲对这桩婚事提出了反对。为了能让儿子早日成家，侯强的父母拿出一生的积蓄准备为儿子买房。可是老两口筹了很久仍然无法支付全部房款，秦璐于是说服自己的父母也出一部分。就这样，婚房终于解决了，并且登记在侯强名下。其后，两人顺理成章地领了结婚证。

两年后，侯强又动起了扩大生意的念头，不仅把婚房抵押出去向银行借了一大笔款，为了节省开支还动员秦璐和他一起住到厂里。秦璐虽然很不情愿，但是依然体贴地顺从了侯强的意思。

侯强也很争气，两三年的功夫就把贷款全部还清了。秦璐也是在无法忍受工厂的恶劣环境，极力主张搬回家住。可房子早已被侯强出租给了一对老外夫妇，并且签了10年的租赁合同，“每个月可以收好几千的租金呢！”侯强十分得意。后来，秦璐觉得侯强为了赚钱走火入魔了，丝毫不注意自己的感受。而侯强则强调自己为了家庭才如此打拼，虽然辛苦但也甘之如饴，没想到居然无法得到秦璐的理解。就这样，两人的感情在争吵中逐渐消磨殆尽了。秦璐不想继续把青春耗在侯强身上，于是提出了离婚。侯强同意离婚，但是对于自己名下的婚房，侯强不同意秦璐的诉讼请求。他认为这是婚前自己父母出资购买且登记在自己名下，属于婚前个人财产，秦璐无权请求分割。

律师解惑

双方父母一起出资买房，最好签署书面协议，明确赠与还是借贷

根据我国《婚姻法司法解释三》第七条的规定，由双方父母出资购买的不动产，产权登记在一方子女名下，该不动产可认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有，但当事人另有约定的除外。因此，案例中诉争的房产仍为双方共有，而非侯强的个人财产。但共有状态并非共同共有，而应按父母的出资份额按份共有。

对该条规定的理解和适用，应注意几个方面：第一，必须是双方父母均有出资，如果只有一方父母出资，且登记在自己一方子女名下，就为该方子女个人所有；第二，必须是产权登记在一方子女名下，如果双方父母出资后，产权登记在双方名下的，那么无论双方父母的出资比例为多少，都应当被认定为夫妻双方对房屋产权的共同共有；第三，当事人另有约定的除外。另外，还需要注意的是，该条款在适用情形上并不区分婚前还是婚后，只要出现了法律所规定的上述情形，就可以适用该条款，认定双方按父母的出资份额按份共有。

另外，上述分析和结论，是基于推定父母的出资是对一方或双方子女的“赠与”，但父母对购房进行出资，是否就一定是赠与呢？现实生活中，由于父母与子女关系不和，或者父母在子女离婚时为保全自己的资产等原因，经常会出现父母否认赠与行为，进而请求返还出资的情形。

若父母否认赠与，应该怎么处理呢？由于父母与子女之间密切的人身财产关系，父母在出资时很少会留下证据证明自己出资的性质，因此，一旦将来产生纠纷，往往很难拿出有利确凿的证据，致使出资性质难以断定。在认定借贷关系是否成立时，法院一般会尊重双方的意思表示，原则上以父母的明确表示为准。此外，还需要严格遵循“谁主张谁举证”的原则，由父母对借贷关系提交相应的证据。实践中，一般需要出资协议或借条，并且还需以资金为线索，以追查出资及其性质是否真实，否则该出资行为是很难被认定为借贷关系。

    在此也提醒广大读者，父母在为子女购房出资时，最好签署书面协议，明确出资的真实用途，对于赠与还是借贷，赠与一方还是双方，借贷一方还是双方，尽可能做明确的约定。避免日后子女婚姻万一发生变化，在分割财产时因约定不明而发生不必要的纠纷。