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婚前的房产如何分 上海离婚律师
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作者:上海专业婚姻家庭律师 13917227080  来源:上海婚姻家庭律师咨询网  阅读:

()房产登记为夫妻一方名下的

 

如果该婚前房产单纯是一方购买,则属于个人财产,根据《民法典》规定,另一方不能对其进行分割。《民法典》第一千零六十三条:“下列财产为夫妻一方的个人财产:

 

(1)一方的婚前财产:

 

(2)一方因受到人身损害获得的赔偿或者补偿;

 

(3)遗嘱或者赠与合同中确定只归一方的财产;

 

(4)一方专用的生活用品;

 

(5)其他应当归一方的财产。”

 

不论婚姻延续时间多长,该个人财产不会自动转化为夫妻共同财产。顾名思义,婚前房产若是登记在夫妻一方名下,是不能分配的,也就不存在婚前房产如何分割的问题。

 

如果另一方参与婚后还贷,则离婚时应将一方婚前购买的按揭房判归买房者所有,同时应当将夫妻所共同偿还贷款的一半补偿给另外一方。当然,剩余未归还的债务为个人债务。

 

()产权证上能显示出房产归双方所有的

 

这种情形下的房产便属于夫妻共同财产,那么应根据《民法典》对共同财产的分割方式进行分割。

 

()一方婚前支付全部房款,婚后才取得产权证的房屋,离婚后房产归谁?

 

一般情况下,婚后取得房产证的,房产属于夫妻共同财产。但是,此种情况下,一方婚前支付全部房款后,交易已经完成,合同已经履行完毕,因此,即使未取得房产证,该房产也应认定为婚前一方的个人财产,离婚时房产归购买房屋房所有。

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