问题的提出：8年前，我们夫妻俩购第二套房，为避开没有购房资格，将其房子登记在妻子母亲名下，但首期款及每月贷款还款均由我们夫妻俩提供完成。现我们夫妻因感情原因离婚，计划将其房子给我（首套给妻子），因该房子的产证是在她妈的名下，目前还剩余贷款100万，这个房子可以过户到我的名下吗？如果这么做，需要怎样的操作？存在什么样的风险？特请告知一下。此过程中，哪些需要律师来指导，特请讲一下，谢谢！

律师解答：这个要看女方、女方母亲是否配合。

一、如果女方或女方母亲不配合

你要及时搜集、固定证据，证明当时为了规避限购，你们夫妻借女方母亲名义购房，待具备过户条件时，再过户到你们夫妻名下。如果各方说法不一、存在争议，届时你没有有效举证的情况下，可能会导致法院推定你们夫妻出资购房包括还贷，是自愿无偿赠与女方母亲。固定证据后可以有效防范该法律风险。

二、如果配合的情况下

1、如果你们目前具备二套房购房资格，可以通过“买卖”方式将该房屋过户到你们夫妻或你一人名下；你们也可以通过诉讼方式解决，因为你们没有争议，起诉到法院后，可以通过法院调解书，确认女方母亲同意将该房屋过户到你们夫妻或你一人名下。

2、如果你们目前仍然不具备二套房购房资格，则即便通过法院诉讼，法院也不会支持判决过户。在这种情况下，你们可以采取让女方母亲出售该房屋，售房款归你们。如果暂不出售的，建议应当签一个书面的借名买房协议，明确待条件满足后及时过户，过户前房屋的居住、使用由谁掌控，尽可能避免后续发生纠纷。

律师提示：为规避限购等原因，借名买房有风险，如果考虑风险后，仍然要借名买房的，建议最好事先或事后形成书面材料，这样可以避免很多可能的纠纷。想了解更多司法实践中关于借名买房以及房产纠纷的相关法律知识，可以关注我们。

（文：杜黄海 律师 上海君澜律师事务所 合伙人）