“假离婚”离婚后财产纠纷专题问答系列：

问题的提出：2018年5月，原、被告自愿协议离婚，离婚协议书约定：婚生子C、婚生女D由原告抚养，原告每月支付小孩抚养费；共同财产、共同债权等财产方面未作出书面约定。在原、被告的婚姻存续期间，双方有房产、车辆、房租收益等共同财产，协议离婚时未予以约定和分割。房产、车辆的所有权证书由被告保管，房屋由被告实际管理和出租，相应的房租收益由被告收取，车辆也一直由被告使用。现双方已离婚，相应共同财产，无共同共有的基础和必要，应按照照顾女方和女方对家庭、抚养小孩付出较多的原则，予以分割。故诉至法院，请求法院依法分割位于上海市闵行区北江燕路xx弄xx号xx室的房屋、上海市闵行区谈中路xx弄xx号xx室的房屋、上海市闵行区汇延路xx弄xx号xx室的房屋、江苏省昆山市花桥镇xx花园xx号xx室房屋、江苏省无锡市滨湖区xx号xx室的房屋、江苏省泗阳县北京路xx幢xx室房屋等夫妻共同财产。

被告B辩称，1.不同意分割北江燕路房屋，该房屋于离婚后购买，系用其用做生意赚的钱和向朋友借的钱出资购买的，属其个人财产，不是原、被告夫妻共同财产；2.谈中路房屋、汇延路房屋、花桥华城花园房屋、无锡尚锦城房屋、泗阳阳光名邸房屋均系原、被告婚姻关系存续期间购买，同意分割。

问：为了规避限购政策，“假离婚”后一方购房，购房款项系双方共同存款支付，离婚后购买的房屋登记在购买一方名下的，该房屋应当认定为购买一方个人所有，还是认定为双方共有？

裁判结果：

法院审理后认为，本院认为，离婚后，一方以尚有夫妻共同财产未处理为由向人民法院起诉请求分割的，经审查该财产确属离婚时未涉及的夫妻共同财产，人民法院应当依法予以分割。关于北江燕路房屋是否属于双方的共同财产。法院认为，根据当事人的庭审陈述以及原、被告之间的微信聊天记录，可以认定原、被告为了规避限购政策协议离婚，虽然被告B在与原告离婚后迅即与他人登记结婚，且在一年之内又协议离婚，但是原、被告一直共同生活至2021年6月，双方在同居期间生活关系紧密，财产存在混同，且北江燕路的房屋购置于原、被告夫妻关系存续期间，当时房屋虽登记于案外人蒋X民即原告兄弟名下，但购房款项的80%由被告B用原、被告夫妻婚后共同存款支付，并在此后变更登记于被告B名下，故在原、被告离婚后取得的北江燕路房屋应为双方共有，应当予以分割。

律师提示：原来房地产上行阶段，为了规避限购政策，不少夫妻选择假离婚、假结婚获得购房资格购房，实践中因为假离婚办理购房后，会因为各种原因产生各种纠纷，律师提示“假离婚”做不得，如果非要做“假离婚”，务必要保留证据或提前形成书面材料，这样即便后续发生不可预测的风险，也可以有效维护双方的合法权益。想了解更多相关司法实践中关于“假离婚”离婚后财产纠纷以及婚姻家事的相关法律知识，可以关注我们。

（文：杜黄海 律师 上海君澜律师事务所 合伙人）